每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

8月7日，太古地產(chǎn)（HK01972，股價(jià)21.08港元，市值1214億港元）發(fā)布2025年中期業(yè)績(jī)報(bào)告并召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

太古地產(chǎn)董事會(huì)主席白德利表示，盡管市場(chǎng)環(huán)境充滿挑戰(zhàn)，其資金流轉(zhuǎn)策略有助于公司更專注增加股東價(jià)值，并能夠?qū)①Y金重新調(diào)配到具有更高增長(zhǎng)潛力的核心市場(chǎng)，包括中國(guó)香港、中國(guó)內(nèi)地及東南亞市場(chǎng)。

今年上半年，太古地產(chǎn)基本溢利同比增加15%至44.2億港元；股東應(yīng)占經(jīng)常性基本溢利同比減少4%，由2024年上半年35.7億港元減至2025年上半年34.2億港元，主要反映在香港辦公樓租金收入下降。

下半年香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍不明朗 

“下半年香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將持續(xù)低迷。一方面市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，不斷有新增供應(yīng)；而另一方面，需求的增長(zhǎng)卻不穩(wěn)定。但目前市場(chǎng)出現(xiàn)了一些復(fù)蘇跡象，比如市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的追求仍在增加。”

太古地產(chǎn)行政總裁彭國(guó)邦在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司旗下位于香港的寫(xiě)字樓項(xiàng)目在確保租戶的穩(wěn)定和續(xù)租方面情況較好，但短期內(nèi)租金壓力可能仍然持續(xù)。

上半年，太古地產(chǎn)在香港辦公樓物業(yè)組合的租金總收入同比下跌5%至24.55億港元。高空置率加上新增供應(yīng)持續(xù)對(duì)香港辦公樓市場(chǎng)租金構(gòu)成下行壓力，太古地產(chǎn)辦公樓組合整體租用率為88%。

零售物業(yè)方面相對(duì)較好，上半年，太古地產(chǎn)在香港的零售物業(yè)組合租金收入約11.69億港元，同比微跌2%，太古廣場(chǎng)購(gòu)物商場(chǎng)、太古城中心和東薈城名店倉(cāng)出租率均達(dá)到100%。

對(duì)比來(lái)看，太古地產(chǎn)的內(nèi)地零售物業(yè)組合表現(xiàn)好于香港市場(chǎng)，上半年租金收入同比微增至26.22億港元，廣州太古匯、北京頤堤港項(xiàng)目出租率達(dá)到100%。

仍將以中國(guó)和東南亞為核心市場(chǎng)

整體來(lái)看，太古地產(chǎn)2022年公布的1000億港元投資計(jì)劃仍在推進(jìn)，已承諾投放67%的資金，與年初相比差別不大。而計(jì)劃在中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)投資的500億港元，目前已經(jīng)落實(shí)92%，較年初90%的進(jìn)度有所增長(zhǎng)。

太古地產(chǎn)表示，公司現(xiàn)在仍專注于落實(shí)執(zhí)行千億元投資計(jì)劃，焦點(diǎn)在于拓展中國(guó)香港、中國(guó)內(nèi)地及東南亞三大核心市場(chǎng)。

近一兩年以來(lái)，太古地產(chǎn)主要在上海和大灣區(qū)持續(xù)擴(kuò)大業(yè)務(wù)或投資，如廣州太古匯擴(kuò)建項(xiàng)目以及聚龍灣太古里項(xiàng)目。尚未落實(shí)的項(xiàng)目包括位于中國(guó)內(nèi)地一線及新興一線城市以零售為主導(dǎo)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，目標(biāo)使中國(guó)內(nèi)地的總樓面面積增加一倍。同時(shí)，進(jìn)一步擴(kuò)充香港的太古廣場(chǎng)和太古坊，以及更多在中國(guó)香港、中國(guó)內(nèi)地、美國(guó)邁阿密和東南亞的住宅物業(yè)買(mǎi)賣(mài)項(xiàng)目。

彭國(guó)邦指出，公司將持續(xù)投資香港住宅市場(chǎng)，太古地產(chǎn)目前在香港已建成兩個(gè)可售住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)年內(nèi)推向市場(chǎng)展開(kāi)銷售。

展望2025年下半年，白德利補(bǔ)充道，將會(huì)繼續(xù)保持靈活、審慎，專注地執(zhí)行公司定下的策略。雖然外圍環(huán)境預(yù)計(jì)仍充滿挑戰(zhàn)，但他對(duì)公司旗下優(yōu)質(zhì)物業(yè)組合、專業(yè)團(tuán)隊(duì)及清晰的長(zhǎng)遠(yuǎn)愿景依然充滿信心。

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