2013-04-10 00:58:16
該項(xiàng)目部分用地已用作停車(chē)場(chǎng),大片土地仍然閑置。萬(wàn)通地產(chǎn)2012年年報(bào)透露,上述項(xiàng)目公司去年底已被注銷(xiāo)。
每經(jīng)編輯|每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 實(shí)習(xí)記者 謝振宇 成都攝影報(bào)道
每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 實(shí)習(xí)記者 謝振宇 成都攝影報(bào)道
與北京、天津和杭州等3個(gè)萬(wàn)通中心如火如荼的開(kāi)發(fā)不同,北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司 (600246,以下簡(jiǎn)稱(chēng)萬(wàn)通地產(chǎn))幾年前就已構(gòu)想并嘗試的成都萬(wàn)通中心至今也沒(méi)有真正落地。
按照最初的設(shè)想,成都萬(wàn)通中心將由萬(wàn)通地產(chǎn)與中國(guó)成達(dá)工程有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中國(guó)成達(dá))合資成立的成都萬(wàn)通成達(dá)置地有限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)萬(wàn)通成達(dá)置地)運(yùn)作,其中萬(wàn)通地產(chǎn)控股60%,以“前者出錢(qián),后者出地”的合作模式開(kāi)發(fā),預(yù)計(jì)項(xiàng)目在2010年開(kāi)工,計(jì)劃2013年完工。
然而,近日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)目部分用地已被作為停車(chē)場(chǎng)在使用,大片土地仍然閑置。值得注意的是,萬(wàn)通地產(chǎn)2012年年報(bào)透露,上述項(xiàng)目公司去年底已被注銷(xiāo),清算后仍欠780萬(wàn)元的債務(wù)。
萬(wàn)通地產(chǎn)成都公司副總經(jīng)理周哲解釋稱(chēng),該地塊屬于舊城改造用地,在走政府審批的流程中,所送審的規(guī)劃等約束條件與當(dāng)初的合作意向條件不一致,萬(wàn)通去年退出了。知情人士透露,雙方合作失敗或因利益分歧。
閑置三年多未動(dòng)工/
4月9日中午,記者來(lái)到“成達(dá)綜合樓停車(chē)場(chǎng)”——這個(gè)地處黃金地段、面積不到20畝的地塊,多年來(lái)僅作停車(chē)場(chǎng)功能使用,而非原先規(guī)劃的包括高檔寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店等業(yè)態(tài)的成都(成達(dá))萬(wàn)通中心。
“萬(wàn)通去年就撤了,具體原因我不了解,這塊地如今具體又干什么,我也不清楚。”負(fù)責(zé)看守停車(chē)場(chǎng)的中國(guó)成達(dá)工作人員李先生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
李先生表示,該處原是中國(guó)成達(dá)的辦公樓,2008年公司搬了新址,2010年中對(duì)老辦公樓實(shí)施了爆破。如今,該地塊周邊有幾棟樓,都是中國(guó)成達(dá)的員工宿舍樓。
記者發(fā)現(xiàn),在圍欄的銀白色鋁柱上,原本有“萬(wàn)通中心”英文名“vantonecenter”,但其中“vantone”的字樣已被一小塊方形墨綠色的噴繪布所覆蓋,似乎是要刻意抹去萬(wàn)通地產(chǎn)與這塊空地的聯(lián)系。
萬(wàn)通地產(chǎn)與中國(guó)成達(dá)就上述地塊的淵源大約開(kāi)始于3年前。
2009年6月,原萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖親自到成都,與地塊實(shí)際擁有者中國(guó)成達(dá)簽訂框架協(xié)議,合作開(kāi)發(fā)該地塊。根據(jù)協(xié)議,該項(xiàng)目占地17畝,雙方共投資10億元,計(jì)劃修建集甲級(jí)寫(xiě)字樓、酒店、商業(yè)等業(yè)態(tài)的雙塔建筑。該地塊項(xiàng)目后被命名為“成都(成達(dá))萬(wàn)通中心”。據(jù)悉,原本工程建設(shè)計(jì)劃是2010年開(kāi)始建設(shè),2013年完成。
該年底,萬(wàn)通地產(chǎn)與中國(guó)成達(dá)共同注資成立萬(wàn)通成達(dá)置地,萬(wàn)通地產(chǎn)注資600萬(wàn)元,持股60%,處于控股地位。事與愿違的是,萬(wàn)通中心后來(lái)一直沒(méi)能實(shí)質(zhì)性開(kāi)工建設(shè),2012年年底萬(wàn)通地產(chǎn)甚至注銷(xiāo)了該公司并退出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。 萬(wàn)通地產(chǎn)2012年年報(bào)稱(chēng),當(dāng)年11月30日,萬(wàn)通成達(dá)置地被注銷(xiāo)。至于子公司被注銷(xiāo)的原因,年報(bào)則并未提及。
據(jù)悉,截至被注銷(xiāo)前,萬(wàn)通成達(dá)置地注冊(cè)資金仍為起初的1000萬(wàn)元,萬(wàn)通持股60%,公司法定代表人為云大俊,其另一身份為萬(wàn)通地產(chǎn)總經(jīng)理。
年報(bào)稱(chēng),子公司萬(wàn)通成達(dá)置地被注銷(xiāo)處置日凈資產(chǎn)約369萬(wàn)元,期初至處置日凈虧損約779萬(wàn)元,“2012年,本公司注銷(xiāo)控股子公司萬(wàn)通成達(dá)置地產(chǎn)生投資虧損約593萬(wàn)元。”
成立至今,項(xiàng)目未實(shí)質(zhì)性開(kāi)工,也未產(chǎn)生收益甚至虧損數(shù)百萬(wàn)元,注銷(xiāo)關(guān)聯(lián)公司是否又意味著萬(wàn)通地產(chǎn)徹底退出 “成都萬(wàn)通中心”的開(kāi)發(fā)?
昨日(4月9日)下午,萬(wàn)通地產(chǎn)成都公司副總經(jīng)理周哲向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》證實(shí)了萬(wàn)通地產(chǎn)退出該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)這一事實(shí),“去年中終止了合作”。
至于退出原因,周哲稱(chēng),這是一個(gè)舊城改造項(xiàng)目,此前項(xiàng)目報(bào)相關(guān)部門(mén)審批的相應(yīng)實(shí)際規(guī)劃,與原先萬(wàn)通簽約時(shí)所希望的規(guī)劃條件不一致,萬(wàn)通選擇了退出。昨日下午,記者多次撥打中國(guó)成達(dá)的公開(kāi)電話,一直無(wú)人接聽(tīng)。
記者了解到,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)停滯不前、萬(wàn)通撤出背后,或涉及利益問(wèn)題。昨日,一位知情人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露,雙方最終“分手”,是因?yàn)?ldquo;地價(jià)上沒(méi)有談攏!光是其補(bǔ)償?shù)貎r(jià),就達(dá)3億元左右”。
該人士還透露,去年至今也有很多的開(kāi)發(fā)商曾前來(lái)看過(guò)該地塊,但都是“想談,最后都沒(méi)能談下來(lái)。”
此外,參與當(dāng)初雙方合作項(xiàng)目簽約的成都市武侯區(qū)人民南路科技商務(wù)區(qū)辦公室知情人士透露,這肯定是出于利益分歧,才導(dǎo)致了項(xiàng)目合作失敗。
那么,萬(wàn)通地產(chǎn)這幾年對(duì)成都成達(dá)的投資總額達(dá)多少?公司注銷(xiāo)后續(xù)事宜處置情況又如何?昨日下午,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者欲就這一系列問(wèn)題向成都萬(wàn)通和萬(wàn)通地產(chǎn)證券事務(wù)部進(jìn)行求證,并發(fā)提綱至對(duì)方。截至記者發(fā)稿,未能收到相應(yīng)回復(fù)。
年內(nèi)將在成都拿地?cái)U(kuò)張/
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,萬(wàn)通地產(chǎn)目前在成都運(yùn)作的房地產(chǎn)項(xiàng)目包括萬(wàn)通·紅墻國(guó)際與萬(wàn)通·新都會(huì)等。
據(jù)周哲介紹,萬(wàn)通·紅墻國(guó)際與萬(wàn)通·新都會(huì)的住宅部分已經(jīng)全部清倉(cāng),商業(yè)部分來(lái)看,萬(wàn)通·紅墻國(guó)際已所剩無(wú)幾,而萬(wàn)通·新都會(huì)的剩余商業(yè)體量也已減半。
公開(kāi)信息顯示,上述兩個(gè)項(xiàng)目均有萬(wàn)通地產(chǎn)的全資子公司 “成都萬(wàn)通時(shí)尚有限公司”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)萬(wàn)通時(shí)尚)開(kāi)發(fā),而此子公司又由萬(wàn)通地產(chǎn)在幾年前通過(guò)收購(gòu)其他房企的股權(quán)而得來(lái)。
公告透露,萬(wàn)通地產(chǎn)在2009年11月以1.36億元的價(jià)格將其所持成都交大萬(wàn)通置業(yè)51%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給成都交大房產(chǎn),同時(shí)還以0.71億元收購(gòu)了成都交大房產(chǎn)所持萬(wàn)通時(shí)尚49%的股權(quán),至此,萬(wàn)通地產(chǎn)持有萬(wàn)通時(shí)尚100%的股權(quán)。
對(duì)于萬(wàn)通地產(chǎn)的上述收購(gòu)行為,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,萬(wàn)通主要是看中了兩個(gè)項(xiàng)目的地段優(yōu)勢(shì)。據(jù)悉,萬(wàn)通·紅墻國(guó)際位于成都市金牛區(qū)金府路5號(hào)地塊,占地面積僅有10畝,而萬(wàn)通·新都會(huì)位于成都市青羊區(qū)紅墻巷地塊,此項(xiàng)目地塊面積也僅有28畝。
據(jù)悉,2011年至今,萬(wàn)通地產(chǎn)在成都土地市場(chǎng)未有新的土地儲(chǔ)備。對(duì)于萬(wàn)通地產(chǎn)來(lái)說(shuō),除了京津地區(qū)之外,川渝地區(qū)仍是公司業(yè)務(wù)的重點(diǎn),其中成都更是其業(yè)務(wù)的核心。
2012年年報(bào)顯示,萬(wàn)通地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入40.7億元,同比上年減少了15.5%,而在公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入構(gòu)成中,北京貢獻(xiàn)了約15.8億元,同比增長(zhǎng)9.3%;天津貢獻(xiàn)了18.7億元,但同比下滑了44.2%;而川渝地區(qū)貢獻(xiàn)了約6億元。
記者了解到,在川渝地區(qū),萬(wàn)通在重慶僅有一個(gè)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu),而在四川僅在成都有地產(chǎn)項(xiàng)目。
此外,萬(wàn)通地產(chǎn)2012年的毛利率約為32.5%,比上年下降了12個(gè)百分點(diǎn)。上海證券研報(bào)分析認(rèn)為,公司從住宅銷(xiāo)售及商用物業(yè)的開(kāi)發(fā)和出租向商用持有物業(yè)轉(zhuǎn)型,短期內(nèi)租金貢獻(xiàn)有限;區(qū)域結(jié)算項(xiàng)目差異和結(jié)轉(zhuǎn)收入下滑。
2012年年報(bào)還透露,萬(wàn)通地產(chǎn)2013年計(jì)劃完成新項(xiàng)目拓展2~3個(gè),建立商用運(yùn)營(yíng)模式等。不過(guò),面對(duì)萬(wàn)通地產(chǎn)在成都或?qū)⒃庥鰺o(wú)貨可售的情況,今年是否會(huì)擴(kuò)張拿地呢?
周哲向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,萬(wàn)通地產(chǎn)成都方面將在年內(nèi)進(jìn)一步拿地?cái)U(kuò)張,主要以單獨(dú)拿地為主,但也不排除與利益相投者聯(lián)合拿地。
對(duì)于成都萬(wàn)通中心是否會(huì)都后續(xù)合作開(kāi)發(fā)構(gòu)成影響,周哲稱(chēng),萬(wàn)通地產(chǎn)本身就是一個(gè)典型的輕資產(chǎn)型公司,也是最早一批參與聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商,比如天津泰達(dá)城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目就做得比較好。
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