每經記者  朱玲  發(fā)自廣州

        讓天譽置業(yè)掌門人余斌頭疼的事越來越多了。目前天譽置業(yè)不僅被債權人追債，旗下公司被迫臨時清盤，同時公司向雷曼兄弟貸款的2.2億港元也早已到期，日前，公司位于廣州CBD的優(yōu)質項目天河地塊更是面臨著被政府收回的風險。

        為使天河地塊免于被收回，天譽置業(yè)目前正積極與廣西一家國企廣西廣利貿易公司磋商，廣西廣利將為天譽置業(yè)旗下的寰城置業(yè)提供5000萬元人民幣貸款，此外，廣西廣利同意與政府有關部門就天河地塊閑置問題進行磋商，延長天河土地的使用權。若天河地塊免于被收回，天譽置業(yè)將與廣西廣利對半分享該地塊帶來的稅后溢利或虧損。

        值得注意的是，根據協(xié)議，天譽置業(yè)需要向寰城置業(yè)注資1.5億元人民幣，廣西廣利則提供5000萬元人民幣的貸款，如果違反協(xié)議，廣西廣利有權以1.61億元人民幣收購天河土地，或獲得寰城雙倍賠償開支及費用總額外加5000萬元人民幣的金額。

        業(yè)內人士認為，天譽置業(yè)付出的代價很高?！斑@看來不是一場正常的交易行為”，一位投行人士表示，按照正常交易程序，天譽置業(yè)不會愿意讓廣利承擔項目未來的盈利虧損。

國企成“救命草”

        在廣州嚴打開發(fā)商囤地之時，今年1月底，天譽置業(yè)宣布由于廣州天河地塊超過兩年未動工，已被政府納入閑置用地記錄，有遭收回的可能。據悉，截至目前，天譽置業(yè)在該項目上已投入4.36億元。

        3月1日，廣州市政府正式實施最新頒布的《廣州閑置土地管理辦法》，表示對于被認定的閑置地塊，閑置費用將按照出讓土地價款或者劃撥土地價款的20%一次性征收，此外還將補充土地差價。有行業(yè)人士表示，天譽置業(yè)地塊或成為政府此輪土地嚴打目標。

        為了保住天河地塊，天譽置業(yè)2月24日宣布，旗下公司廣州寰城置業(yè)獲國有企業(yè)廣西廣利提供貸款5000萬元人民幣，供未來注資。此外，公告稱，廣利同意與政府有關部門就天河地皮閑置問題進行磋商，延長天河土地的使用權。協(xié)議中，天譽置業(yè)特別強調，若天河地塊免于被收回，未來廣利將在開發(fā)天河土地時享有50%稅后溢利或虧損。此外在附加條款中，天譽置業(yè)將向寰城注資1.5億元人民幣，將寰城注冊資本由2.2億元人民幣增加至3.7億元人民幣，廣利則提供5000萬元人民幣貸款。倘若違反協(xié)議，廣利有權以1.61億元人民幣收購天河土地，或獲得寰城雙倍賠償開支及費用總額外加5000萬元人民幣的金額。

        “這看來不是一場正常的交易行為。”投行人士如此表示，按照正常交易程序，天譽置業(yè)不會愿意讓廣利承擔項目未來的盈利虧損。

        廣州地產專家鄧浩志表示，天譽置業(yè)在業(yè)內行事低調，此番交易也頗讓人費解，但值得注意的是一旦違約條款生效，廣利拿下天河地塊的成本每平方米僅為一千余元，以如此優(yōu)厚的條件吸引合作伙伴，天譽置業(yè)的現狀確實不容樂觀。

        記者曾多方聯系天譽置業(yè)的旗下項目公司，該公司電話卻一直無人接聽。

        “天譽目前的資金可能偏緊張?！敝倭柯撔型顿Y部人士劉裕通表示，天譽置業(yè)的項目均處于抵押狀態(tài)，一旦產生轉讓融資等行為，將必須經過債權人的統(tǒng)一協(xié)商，否則就會產生股權糾紛等問題。

“甩賣”旗下資產

        鐘情于債券融資的天譽置業(yè)掌門人余斌曾借助資本市場迅猛發(fā)展，但如今卻被資金問題弄得焦頭爛額。

        “上市融資確實為他的公司帶來了長足的發(fā)展，但由于在資本市場融資過程中，利用財務杠桿過高，導致負債累累?！币晃皇煜ぬ熳u置業(yè)的投行人士表示。

        2007年，天譽置業(yè)發(fā)行2億美元可轉債券，雷曼兄弟認購4000萬美元，美林認購2000萬美元。天譽置業(yè)此次集資額約15億元港元。該項合作有個附加條件，即天譽置業(yè)必須在規(guī)定時間內取得廣州洲頭咀地塊，否則票據持有人有權要求提早贖回7500萬美元的可轉債。

        據悉，因為天譽置業(yè)未能達成條件，債券持有人已提出清盤申請，天譽置業(yè)被迫臨時清盤。

        此外，2007年，天譽置業(yè)向雷曼兄弟貸款2.2億港元，用以收購廣州天河地塊。該筆貸款早已到期，并被多次延長。

        隨著雷曼債務的到期，去年6月，天譽置業(yè)不得不向中國奧園出售天河項目80%的股權，用于償還雷曼兄弟2.2億港元債務。但因公司股東反對，該項目出售告吹，此后，天譽置業(yè)不得不以低于市場價一半的價格“吐血甩賣”旗下優(yōu)質資產廣州威斯汀酒店。

        去年9月18日，天譽置業(yè)公告，將旗下廣州天譽威斯汀酒店以及天譽大廈（不包括天譽大廈17樓至22樓辦公物業(yè)）以11.02億元人民幣的價格出售給海航酒店。

        廣州天譽威斯汀酒店是一家五星級酒店，地處廣州繁華的天河商圈地帶，周圍交通、生活配套便利?！澳壳胺績r在1000元/晚，未來極具商業(yè)價格潛力。”戴德梁行華中、華西區(qū)策略發(fā)展顧問部董事及主管黎慶文表示，戴德梁行對該酒店物業(yè)以及天譽大廈的市場估值約在24億元人民幣。

        “以低于市場價一半的價格出售，看來天譽債務壓力頗大?！币晃粯I(yè)內人士指出。

        在該出售事項完成后，天譽置業(yè)目前僅擁有廣州洲頭咀項目、天河區(qū)項目以及位于貴州省貴陽市項目三個主要發(fā)展項目。仲量聯行投資部劉裕通表示，目前天譽資產幾乎都處于抵押狀態(tài)，資金鏈也非常緊張。



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