每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳柯名 陳夢妤    

每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

曾規(guī)劃建設(shè)“中國第一高樓”的世茂深港國際中心，在經(jīng)歷兩次法拍失利、以物抵債之后，有了最新消息。

近日，一張關(guān)于中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃2025年第一次受益人大會的表決文件在網(wǎng)絡(luò)上流傳。文件顯示，信托受益人將對信托計(jì)劃項(xiàng)下抵債的國有建設(shè)用地使用權(quán)及地上物的收地化險方案進(jìn)行表決。

收地化險方案之一是同意以土地整備方式收回，12宗土地及地上物補(bǔ)償款合計(jì)約68億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，該信托計(jì)劃提到的土地及地上物，即世茂集團(tuán)在深圳投資開發(fā)的大型綜合體項(xiàng)目世茂深港國際中心。

針對文件提到的68億元收回方案等相關(guān)信息，每經(jīng)記者向世茂方面予以求證，但截至發(fā)稿未能獲得正式回應(yīng)。

停工一年多，深圳這個500億級的標(biāo)桿項(xiàng)目找到接盤方了？

三折收地？

每經(jīng)記者在采訪中了解到，上述受益人大會的通知是7月14日在中信信托官網(wǎng)發(fā)出，而在兩天后的7月16日，世茂集團(tuán)也向該信托計(jì)劃投資人發(fā)出公開函。

公開函表示：“68億元補(bǔ)償款不足12宗土地原價值的1/3，且償付周期長，建議中信信托、各投資人與世茂攜手努力，協(xié)商解決方案。”

“暫時還沒有收到68億元收回深港國際中心項(xiàng)目的通知。”7月18日下午，深圳市龍崗區(qū)龍城街道辦事處一位人士通過電話向每經(jīng)記者表示。上述收地化險方案仍在投票表決階段，最終將在7月底的受益人大會產(chǎn)生結(jié)果。

中信信托發(fā)出的收地化險方案主要有三項(xiàng)：

首先，授權(quán)受托人同意深圳市龍崗區(qū)龍城街道辦事處、深圳市龍崗區(qū)土地整備事務(wù)中心以土地整備方式，收回國有建設(shè)用地使用權(quán)及其地上物。12宗土地及地上物的補(bǔ)償款合計(jì)為68億元（包含中信信托西安經(jīng)開項(xiàng)目對應(yīng)的一宗地塊，有兩宗公益用地不予補(bǔ)償）。

其次，授權(quán)受托人依據(jù)以物抵債裁定書辦理相關(guān)手續(xù)，繳納過戶稅費(fèi)約2.1億元，取得新的土地不動產(chǎn)權(quán)證后，配合辦理12宗地不動產(chǎn)權(quán)證注銷、土地入庫等相關(guān)工作，與深圳市龍崗區(qū)龍城街道辦事處、深圳市龍崗區(qū)土地整備事務(wù)中心簽署補(bǔ)償框架協(xié)議（下稱補(bǔ)償框架協(xié)議），約定收地情況、收地補(bǔ)償原則、土地及地上物移交、各方權(quán)利義務(wù)等事宜。

根據(jù)擬簽署的補(bǔ)償框架協(xié)議，自12宗土地新不動產(chǎn)權(quán)證注銷后2個月內(nèi)，簽訂正式補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償款將于自簽署正式補(bǔ)償協(xié)議后2個月內(nèi)支付15%，簽署正式補(bǔ)償協(xié)議后半年內(nèi)再支付35%，不晚于2027年1月31日前付清全部補(bǔ)償款。

最后，在土地補(bǔ)償款分配原則方面，取得補(bǔ)償款后，將按抵債土地及地上物在12宗標(biāo)的整體評估價值中的占比進(jìn)行分配。中信信托在扣除相關(guān)稅費(fèi)、信托費(fèi)用后，核算該信托計(jì)劃可分配的信托利益。

失約“中國第一高樓”

世茂深港國際中心曾是世茂集團(tuán)在深圳的核心資產(chǎn)之一。2017年，世茂集團(tuán)以總價239.43億元拿下龍崗G01046-0095號商業(yè)用地，創(chuàng)下彼時深圳土地市場總價第二高紀(jì)錄。

根據(jù)最初規(guī)劃，該項(xiàng)目要建設(shè)成為集深港國際會議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國際演藝中心、國際化學(xué)校、智能辦公、大型商業(yè)、公寓等于一體的大型城市綜合體。其中，配置的一棟超高層建筑規(guī)劃高達(dá)700米，超過上海中心大廈的國內(nèi)最高建筑紀(jì)錄。

由于項(xiàng)目體量龐大，世茂方面通過中信信托進(jìn)行融資以維持開發(fā)建設(shè)。

但受房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整影響，世茂集團(tuán)出現(xiàn)流動性危機(jī)，世茂深港國際中心的建設(shè)也陷入停滯，直至被擺上法拍貨架。

如今，該項(xiàng)目的處置權(quán)交到了信托計(jì)劃全體投資人的手中。但是，對于項(xiàng)目將被三折收儲的計(jì)劃，世茂集團(tuán)仍心有不甘。

上述公開函顯示，世茂方面對信托計(jì)劃召開受益人大會就13宗土地收儲補(bǔ)償及分配方案進(jìn)行表決高度關(guān)注。

公司方面表示，世茂龍崗項(xiàng)目土地出讓中，出讓人自始未取得600米建設(shè)高度規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，至今也無法明確主塔的建筑高度，導(dǎo)致項(xiàng)目在獲得民航批復(fù)700米高度以后仍無法取得有效的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，也無法推動后續(xù)開發(fā)進(jìn)程。

對此，世茂方面已于2024年9月，就土地出讓行為、土地出讓合同存在的問題，向深圳市鹽田區(qū)法院提起行政訴訟，主張確認(rèn)土地出讓合同無效及行政賠償所有損失。目前，案件一審歷經(jīng)兩次庭審，中信信托也派人參加庭審旁聽，并被申請作為第三人等，案件現(xiàn)仍在審理過程中。

世茂方面認(rèn)為，因行政訴訟尚在審理期間，該方案將影響案件審理，公司將依法向?qū)徖矸ㄔ杭罢块T提出異議。“建議中信信托、各投資人與世茂攜手努力，建立有效溝通渠道，共同與征服協(xié)商因項(xiàng)目建筑高度等規(guī)劃設(shè)計(jì)問題的解決方案，或退地退款，或項(xiàng)目調(diào)規(guī)改性后進(jìn)行開發(fā)等，最大化保障各方利益”。

記者|劉頌輝

編輯|陳柯名 陳夢妤 杜波

校對|程鵬

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