每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年7月1日  星期二｜

NO.1 南京公積金異地貸款范圍擴(kuò)展至江蘇全省

6月30日，南京住房公積金管理中心發(fā)布政策優(yōu)化通知，自7月1日起施行。內(nèi)容包括：異地貸款范圍從南京都市圈擴(kuò)展至江蘇全省，省內(nèi)繳存人可在南京申請(qǐng)公積金貸款；南京繳存人在江蘇購(gòu)房提取公積金，不受工作地和戶籍地限制；存量房公積金貸款最長(zhǎng)期限由20年延至30年。

點(diǎn)評(píng)：南京公積金異地貸款范圍擴(kuò)大，方便省內(nèi)人才跨城安居。放寬異地購(gòu)房提取，增強(qiáng)資金使用靈活性。延長(zhǎng)存量房貸款期限，減輕購(gòu)房者還款壓力。不過(guò)，后續(xù)需關(guān)注公積金資金平衡及政策落實(shí)細(xì)節(jié)。

NO.2 武漢部分房地產(chǎn)政策延期至今年底

6月30日，武漢市住房和城市更新局發(fā)布《關(guān)于延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)政策期限的通知》，將《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》中“優(yōu)化新建商品房項(xiàng)目審批服務(wù)”及《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中“給予階段性購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持”兩項(xiàng)政策，適用期限延至延至今年底（2025年12月31日），以推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

點(diǎn)評(píng)：武漢延長(zhǎng)房地產(chǎn)政策，持續(xù)助力市場(chǎng)平穩(wěn)。優(yōu)化新建商品房項(xiàng)目審批，有助于房企加快項(xiàng)目推進(jìn)。階段性購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持，降低購(gòu)房者成本。政策延續(xù)展現(xiàn)政府穩(wěn)定樓市決心，或能進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力。

NO.3 碧桂園超75%持有人已加入境外債重組支持協(xié)議

6月30日，碧桂園公告稱，公司通過(guò)提供可轉(zhuǎn)債、新債務(wù)工具等方式，將主要境外債務(wù)轉(zhuǎn)為股權(quán)、延長(zhǎng)還款期或削減本金，以緩解流動(dòng)性壓力。繼今年1月與七家銀行達(dá)成共識(shí)后，截至公告日，超75%公開票據(jù)本金持有人已加入重組支持協(xié)議，集團(tuán)正與主要債權(quán)人磋商，力爭(zhēng)年底前實(shí)施重組。

點(diǎn)評(píng)：碧桂園超 75% 持有人加入重組支持協(xié)議，境外債重組取得關(guān)鍵進(jìn)展。以債轉(zhuǎn)股等方式緩解流動(dòng)性壓力，是自救關(guān)鍵一步。但后續(xù)與債權(quán)人的深入磋商仍存挑戰(zhàn)，成功重組對(duì)恢復(fù)市場(chǎng)信心、實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展至關(guān)重要。

NO.4 新世界發(fā)展獲銀行882億港元再融資支持

6月30日，新世界發(fā)展宣布，集團(tuán)（新世界發(fā)展連同其附屬公司）成功通過(guò)本公司、相關(guān)集團(tuán)成員公司與有關(guān)銀行債權(quán)人簽訂了新的再融資定期貸款融資協(xié)議，對(duì)集團(tuán)部分現(xiàn)有境外無(wú)抵押金融債務(wù)（包括銀行貸款）進(jìn)行了再融資；并協(xié)調(diào)了集團(tuán)其他境外無(wú)抵押銀行貸款以與新銀行融資的條款保證統(tǒng)一。協(xié)議合同涵蓋集團(tuán)約882億港元（約合112億美元）現(xiàn)有境外無(wú)抵押金融債務(wù)。其中新銀行融資包括多筆不同期限的銀行貸款，最早到期日為2028年6月30日。

點(diǎn)評(píng)：新世界發(fā)展獲 882 億港元再融資，為財(cái)務(wù)穩(wěn)定注入強(qiáng)心針。新銀行融資期限合理，增強(qiáng)資金規(guī)劃靈活性。此舉彰顯銀行對(duì)其信心，有利于集團(tuán)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，提升在復(fù)雜市場(chǎng)環(huán)境中的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

NO.5 正榮地產(chǎn)擬就境外及境內(nèi)債務(wù)制定新重組計(jì)劃

6月30日，正榮地產(chǎn)宣布，董事會(huì)決議就集團(tuán)的境外及境內(nèi)債務(wù)制定新重組計(jì)劃。重組計(jì)劃目前處于初步階段，可能涉及以下一項(xiàng)或多項(xiàng)內(nèi)容：將債務(wù)（全部或部分）轉(zhuǎn)換為公司新股份，余額（如有）由債權(quán)人注銷；延長(zhǎng)償還債務(wù)（全部或部分）的到期日；債權(quán)人注銷債務(wù)（全部或部分），及/或使用集團(tuán)的特定資產(chǎn)清償債務(wù)（全部或部分）。重組計(jì)劃仍有待與債權(quán)人達(dá)成協(xié)議，并可能需要獲得有關(guān)當(dāng)局、法院及公司股東的批準(zhǔn)。

點(diǎn)評(píng)：正榮地產(chǎn)擬制定新債務(wù)重組計(jì)劃，涵蓋債轉(zhuǎn)股、展期等多元方式。處于初步階段的計(jì)劃，若能與債權(quán)人達(dá)成一致并獲批，有望緩解債務(wù)重壓。這對(duì)改善公司財(cái)務(wù)狀況、重回穩(wěn)健發(fā)展軌道意義重大。

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