每經(jīng)記者｜王琳    每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯｜胥帥    

數(shù)據(jù)來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

事實(shí)上，股權(quán)出售確認(rèn)鬧“烏龍”只是福星銀湖控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)銀湖控股）業(yè)績(jī)完成率不到兩成的其中一個(gè)因素，另一個(gè)因素是其房地產(chǎn)項(xiàng)目建造周期較計(jì)劃延后?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，銀湖控股旗下銀湖科技荊州·荊州銀湖時(shí)代項(xiàng)目等至少4個(gè)項(xiàng)目進(jìn)展較為緩慢。

福星股份董秘辦人士也向記者表示，目前工業(yè)地產(chǎn)在二級(jí)城市不是特別景氣，公司未來(lái)在商住地產(chǎn)這一塊會(huì)加強(qiáng)。

部分項(xiàng)目近年無(wú)建設(shè)進(jìn)展

福星股份在深交所互動(dòng)易上表示，主要系銀湖控股房地產(chǎn)項(xiàng)目建造周期較計(jì)劃延后，導(dǎo)致期限內(nèi)未完成業(yè)績(jī)承諾。那具體到底是哪些項(xiàng)目建造周期延后了？福星股份的年報(bào)中已“透露”些許蛛絲馬跡。

銀湖控股旗下建造進(jìn)展緩慢的項(xiàng)目主要為漢川金山·銀湖國(guó)際項(xiàng)目、銀湖科技荊州·荊州銀湖時(shí)代項(xiàng)目、銀湖孝感·孝感銀湖科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目以及銀湖科技仙桃·仙桃中小企業(yè)城項(xiàng)目。

年報(bào)顯示，2016年3月1日開(kāi)工的漢川金山·銀湖國(guó)際項(xiàng)目，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2017年12月31日，預(yù)計(jì)總投資3.33億元，占地面積和計(jì)容建筑面積分別為3.33萬(wàn)平米和16.84萬(wàn)平米。而截至2017年12月31日，該項(xiàng)目已投資4.21億元。值得一提的是，盡管該項(xiàng)目實(shí)際投資額已達(dá)總投資額的126.42%，但截至去年底的已完工建筑面積為零，仍為在建狀態(tài)。

2010年3月1日開(kāi)工的銀湖科技荊州·荊州銀湖時(shí)代項(xiàng)目，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2018年10月31日，預(yù)計(jì)總投資5.25億元，占地面積和計(jì)容建筑面積分別為4.53萬(wàn)平米和14.18萬(wàn)平米。截至2015年末，該項(xiàng)目已投資3.33億元，已完成工建筑面積8.58萬(wàn)平米，但在2016年和2017年兩年間，該項(xiàng)目無(wú)任何建設(shè)進(jìn)展。

另一進(jìn)展緩慢的項(xiàng)目為2011年9月1日開(kāi)工的銀湖孝感·孝感銀湖科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2016年2月29日，預(yù)計(jì)總投資8億元，占地面積和計(jì)容建筑面積分別為31.48萬(wàn)平米和51.85萬(wàn)平米。截至2016年末，該項(xiàng)目已投資5.2億元，已完工建筑面積32.5萬(wàn)平米，但此后在2017年間無(wú)任何建設(shè)進(jìn)展。

此外，2016年年報(bào)披露，銀湖科技仙桃·仙桃中小企業(yè)城項(xiàng)目于2009年11月1日開(kāi)工，預(yù)計(jì)2017年12月31日竣工。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資8.1億元，占地面積和計(jì)容建筑面積分別為26.42萬(wàn)平米和26.85萬(wàn)平米。截至2017年，該項(xiàng)目實(shí)際投資1.9億元，已完工建筑面積6.25萬(wàn)平米。

值得一提的是，福星股份2017年年報(bào)中銀湖科技仙桃·仙桃中小企業(yè)城項(xiàng)目的開(kāi)工時(shí)間和預(yù)計(jì)竣工時(shí)間已變?yōu)?011年1月1日和2020年12月31日。

“主要是因?yàn)橹芷陂_(kāi)發(fā)比較慢，有兩塊地之前拆遷、施工等，同時(shí)在規(guī)劃方面可能還涉及到一些園區(qū)的調(diào)整，可能就動(dòng)工晚了一點(diǎn)，所以沒(méi)有在三年內(nèi)（完工），但這個(gè)業(yè)績(jī)?cè)谖磥?lái)兩年內(nèi)都可以釋放。”福星股份董秘辦人士向記者解釋。

公司稱(chēng)將加強(qiáng)商業(yè)住宅地產(chǎn)

盡管福星股份旗下的多個(gè)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度不盡人意，不過(guò)國(guó)內(nèi)的工業(yè)地產(chǎn)大環(huán)境有不同走勢(shì)。

福星股份因收購(gòu)銀湖控股于2015年開(kāi)始踏入工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告顯示該報(bào)告以全國(guó)300個(gè)城市為樣本，彼時(shí)，全國(guó)300城工業(yè)用地成交樓面均價(jià)、溢價(jià)率、土地出讓金已經(jīng)歷了2013年和2014年的連續(xù)下滑，直到2015年，這一趨勢(shì)并未逆轉(zhuǎn)。

2016年開(kāi)始，工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始有所升溫，全國(guó)300城工業(yè)用地樓面均價(jià)、溢價(jià)率和土地出讓金均開(kāi)始小幅反彈。

2017年，全國(guó)300城工業(yè)用地樓面均價(jià)同比上漲1%，溢價(jià)率為2.8%，同比上升1.2個(gè)百分點(diǎn)，土地出讓金也同比上漲7.1%，漲幅有所擴(kuò)大。

“我們公司在全國(guó)二三十個(gè)一線城市布局，盈利能力還是不錯(cuò)的。”某不愿具名的工業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者表示，“現(xiàn)在很多傳統(tǒng)住宅公司都開(kāi)始進(jìn)入工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，比如萬(wàn)科、碧桂園，未來(lái)肯定是看好的。”

前述董秘辦人士稱(chēng)，過(guò)去幾年，公司在仙桃、孝感等地的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目還是有盈利的，但是沒(méi)有住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)高。

公開(kāi)資料顯示，全國(guó)的住宅地產(chǎn)市場(chǎng)在2016年和2017年迎來(lái)了大幅升溫。以2017年為例，受住宅用地成交大幅增長(zhǎng)的影響，2017年全國(guó)工業(yè)用地成交面積占總成交面積的比例下降2個(gè)百分點(diǎn)至37%，與2015年持平。

此外,某綜合性房地產(chǎn)公司的人士向記者表示,住宅產(chǎn)品資金回流得快，對(duì)現(xiàn)金流影響大，工業(yè)地產(chǎn)資金占用時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)地產(chǎn)公司規(guī)模發(fā)展制約比較大。

對(duì)于未來(lái)，前述福星股份董秘辦人士表示，現(xiàn)在工業(yè)地產(chǎn)和商住同時(shí)都在做，但現(xiàn)在工業(yè)地產(chǎn)在二級(jí)城市里不是特別景氣，公司未來(lái)將在商住這一塊加強(qiáng)力度。