買房子一直都是人生大事，

記者今天就了解到，

北京市商品住房銷售出新規(guī)啦，

準備買房的人趕緊看看吧。

3月17日下午，記者從北京市住建委了解到，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、中國人民銀行營業(yè)管理部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心共同發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，對商品住房銷售和居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行新規(guī)。

具體內(nèi)容：

通知要求，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照北京市限購政策執(zhí)行。

同時，居民家庭名下在北京市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

通知同時要求，暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。

按照通知要求，此項政策將從3月18日起執(zhí)行。

北京強化調(diào)控措施著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

此次通知的發(fā)出，旨在打擊企圖以企業(yè)名義購房鉆限購政策空子、投機炒房等。在發(fā)布通知的同時，對北京市的相關(guān)情況進行了解讀，以下為解讀全文。

2016年9月30日，北京市在全國率先出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政，及時有效地抑制了投機投資需求，穩(wěn)定了市場預期，商品住房成交量持續(xù)下降，成交均價趨穩(wěn)、略降，二手住房價格漲幅明顯回落但近期有所反彈。市委、市政府高度重視，堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，決定采取果斷措施，確保北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。主要工作及措施如下：

一 切實增加商品住房有效供應

加快、加大商品住房土地供應。三季度末完成全年土地供應計劃，是去年全年實際供應量的2.5倍。同時，加大土地儲備力度，適當增加計劃外年度土地供應量。

近期北京市公布了今年的土地供應計劃，一些媒體和中介對供應計劃有曲解和誤讀，稱今年260公頃的商品住宅計劃供應量比去年減少七成。這種拿今年的計劃供應量和去年的計劃相比是很不科學的，今年商品住房用地實際供應量將大大超過去年的實際供應量。

為進一步滿足我市居民基本住房需求、改善居住條件，今年以來市規(guī)劃國土委加大住宅用地特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應力度，加快土地供應節(jié)奏，保障土地有效供給。目前已供應商品住宅用地109公頃，完成年度土地供應計劃的42%，與去年同期相比，是去年同期商品住宅用地供應量的7.3倍。近期，將推出商品住宅用地52公頃，其中自住型商品房用地44公頃，一季度可完成自住型商品住房用地年度供應計劃的60%，屆時一季度商品住宅用地供應量將是去年全年實際供應量的1.5倍；三季度末將完成全年商品住宅用地供應計劃260公頃，是去年全年實際供應量的2.5倍。后續(xù)將加大土地儲備開發(fā)力度，條件成熟地塊將適時推向市場。加大住宅用地有效供給，對緩解供需矛盾、引導市場預期將發(fā)揮明顯作用。

加強調(diào)度，督促“1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市”的在途商品住房項目加快開發(fā)進度，盡快形成商品住房供應。

商品住宅的庫存不只是已經(jīng)辦理了銷售手續(xù)還沒賣出的房子，還包括拿地未開工和開工未銷售的房源，而且這些房源是距離實現(xiàn)市場供應最近的，對于市場預期的影響也最大。這兩個階段的房源，初步統(tǒng)計有20萬套左右，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。一方面說明了北京商品住宅下一階段的供應規(guī)模；另一方面，督促加快這20萬套庫存轉(zhuǎn)變?yōu)閷嶋H供應，將能起到穩(wěn)定和引導市場合理預期。

二 完善商品住房銷售和差別化信貸政策

市住建委、人民銀行營管部、北京銀監(jiān)局、北京公積金中心四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。

去年930新政以來，北京市無論新建商品住房，還是二手住房的成交量，都持續(xù)下降，新建商品住房價格也趨穩(wěn)、略降，二手房價格環(huán)比漲幅也明顯回落但仍處于上漲通道，特別是近一個月來，漲幅又有所反彈，中介門店看房的客戶量也明顯增加，百姓購房熱情又現(xiàn)高漲跡象。

從其他一些重點城市來看，去年底實行“認房又認貸”，提高個人房貸門檻，目前取得了良好的二手房市場調(diào)控效果。此次北京借鑒這些城市的做法，強化差別化信貸政策，不但也實施了“認房又認貸”，而且還通過“一提一降”，適度降低金融杠桿效應，即進一步提高了二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同時降低住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。

此外，還明確規(guī)定企業(yè)購買的住房需滿3年以上才能交易，交易對象為個人的必須執(zhí)行限購政策。這一措施旨在打擊企圖以企業(yè)名義購房鉆限購政策空子、投機炒房等。

本次新政以后，北京的商品住房限購、限貸措施將更加嚴格。

三 確保新建商品住房成交均價環(huán)比不增長

在預售審批、現(xiàn)房銷售備案環(huán)節(jié)，嚴控商品住房申報價格。

對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，屬于期房預售的暫不核發(fā)預售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

對取得預售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源。商品住房項目在銷售中，要繼續(xù)嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價規(guī)定，實際銷售價格不得高于申報價格。

大力整頓、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售以及中介機構(gòu)哄抬房價、發(fā)布不實房源信息等違法違規(guī)行為，并給予公開曝光。

去年930以后，市住建委牽頭建立了包括10個成員單位的加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作聯(lián)席會，強化市區(qū)、部門聯(lián)動，加大執(zhí)法查處力度。出臺《關(guān)于進一步加強存量房交易資金監(jiān)管的通知》，在全市全面實施存量房資金監(jiān)管，保障交易安全。轉(zhuǎn)發(fā)了《住房城鄉(xiāng)建設部等部門關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》，大力整頓規(guī)范中介行業(yè)。

去年四季度，對全市199個在售項目和7171家中介機構(gòu)門店進行拉網(wǎng)式全覆蓋執(zhí)法檢查；停止了17家違規(guī)企業(yè)網(wǎng)簽資格，對3家嚴重違法開發(fā)企業(yè)降低資質(zhì)等級，立案處罰58起；開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)核查，注銷了250家企業(yè)的資質(zhì)。

今年前2個月，市區(qū)兩級共檢查房地產(chǎn)銷售現(xiàn)場和經(jīng)紀機構(gòu)266項（次），行政處罰10起，限制網(wǎng)簽50家。檢查中發(fā)現(xiàn)，仍有小部分開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)及中介人員違反政策法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，違背職業(yè)道德，制造恐慌氣氛，哄抬房價、發(fā)布虛假房源及價格等，擾亂了房地產(chǎn)市場秩序。配合此次新政的實施，近期市住建委將會同房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作聯(lián)席會各成員單位，加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度，重拳打擊捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)參與炒房、哄抬房價、發(fā)布虛假房源及價格信息等違法違規(guī)行為，并公開曝光。對違規(guī)主體，將實施聯(lián)合懲戒，確保調(diào)控政策措施落到實處。

此外，進入3月以來，北京周邊陸續(xù)有三個地區(qū)限購升級，環(huán)北京地區(qū)樓市限購大幕也已啟動。

保定涿州市

出臺時間：2017年3月1日

非涿州市戶籍的居民家庭，限購1套住房，并且首付款比例不低于30%；涿州戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低于50%。

保定淶水縣

出臺時間：2017年3月2日

本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低于60%；

非本地戶籍居民家庭限購1套房且首付不低于30%。同時在淶水購房需到房管局開具準購證明，開發(fā)商憑準購證明與購房人簽訂購房合同和網(wǎng)簽備案。

張家口崇禮區(qū)

出臺時間：2017年3月8日

本區(qū)戶籍居民家庭已有本區(qū)2套以上（含2套）普通住房的不允許購買第三套普通住房（含二手房）；本區(qū)戶籍成年單身人士（含離異）可以購買1套普通住房；本區(qū)戶籍居民購買首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%（此前均為30%），購買第二套普通住房，首付款比例不低于60%（此前為50%），購買第二套以上非普通住房（含第二套），首付款比例不低于70%。

非本區(qū)戶籍居民家庭可以購買1套普通住房，首付比例不低于40%，需提供自購房之日起前2年內(nèi)在本區(qū)累計繳納一年以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

而在此之前，河北省的廊坊、燕郊、懷來縣以及天津市下轄的武清區(qū)也在不同程度上加碼了限購措施。

河北廊坊

出臺時間：2016年4月

2016年4月1日晚，廊坊市出臺《關(guān)于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，即“廊九條”，實行住房限購和差別化住房信貸政策；政策規(guī)定，非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款不得低于30%等。

三河市燕郊鎮(zhèn)

出臺時間：2016年4月、7月

2016年4月11日，三河市出臺政策，稱全面落實住房限購和差別化信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%。同時，嚴格商品房預售管理，加強價格管控，銷售價格6個月內(nèi)不準調(diào)整，6個月后上漲幅度不超過10%。

2016年7月，三河市再發(fā)通知，稱自7月7日起，三河市二手房將進行限購，非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款比例不低于30%。

天津市武清區(qū)

出臺時間：2016年9月

2016年9月30日，天津出臺限購限貸新政，對城六區(qū)及武清區(qū)進行限購。

政策規(guī)定，在天津擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房；對在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非天津戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

張家口懷來縣

出臺時間：2016年11月

2016年11月，張家口懷來縣發(fā)布通知，稱2016年11月30日起，非本縣戶籍居民尚未擁有本縣住房，可在本縣購買一套住房（含新建商品住房和二手住房），且購房首付款比例不得低于30%；非本縣戶籍居民已在當?shù)負碛幸惶准耙陨献》康模瑫翰坏迷诒究h購買住房。

來源：千龍網(wǎng)、北京青年報微信公眾號