每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 徐杰    

每經(jīng)記者 徐杰

時(shí)隔8個(gè)月后，一向謹(jǐn)慎拿地的萬(wàn)科在杭州土地市場(chǎng)再次出手。

9月11日，杭州主城區(qū)兩宗土地出讓，其中，位于丁橋西宅地決定暫緩出讓，而另一宗位于文暉單元宅地出讓上演“龍虎斗”，最終，杭州萬(wàn)科以11.06億元總價(jià)最終拿下了主城區(qū)文暉宅地，樓面價(jià)為18074元/平方米，溢價(jià)率35.68%。

而對(duì)于杭州而言，這只是拉開杭州土地盛宴的“序幕”。出讓公告顯示，進(jìn)入9月，杭州主城區(qū)正式掛牌的地塊達(dá)11宗，杭州八區(qū)出讓面積近200萬(wàn)平方米，總起價(jià)達(dá)193.4億元。“萬(wàn)科拿地主要出于補(bǔ)倉(cāng)，開發(fā)商越來(lái)越理性，不會(huì)出現(xiàn)推地即搶的現(xiàn)象”，世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞對(duì)此向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者認(rèn)為。

萬(wàn)科“補(bǔ)貨”

9月11日，杭州主城區(qū)二宗土地出讓，其中，文暉單元J-R21-04地塊出讓出現(xiàn)“爭(zhēng)搶”景象，包括萬(wàn)科、濱江、九龍城、方興、大家、朗詩(shī)、旭輝、合景泰富等眾多開發(fā)商紛紛現(xiàn)身，最終，該地塊以總價(jià)11.06億元、折合樓面價(jià)18074元/平方米、溢價(jià)率35.68%被萬(wàn)科奪得。

據(jù)杭州市國(guó)土資源局出讓公告顯示，文暉單元J-R21-04地塊位于杭氧杭鍋國(guó)際旅游綜合體內(nèi)，用地性質(zhì)為住宅，占地面積24477平方米，容積率2.5，起價(jià)8.15億元，樓面起價(jià)13321元/平方米

這是2015年萬(wàn)科在杭州拿的第二宗地，距離萬(wàn)科在杭州上一次拿地已時(shí)隔8個(gè)月。今年1月12日，萬(wàn)科曾以底價(jià)競(jìng)得了良渚新城地塊。此后以來(lái)，共9次報(bào)名競(jìng)拍，但其中6次并未報(bào)價(jià)。

浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)副總經(jīng)理吳蓓雯在接受杭州當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)表示，萬(wàn)科拿地一向理性，之所以拿下文暉宅地，是因?yàn)榭春眠@個(gè)市中心區(qū)域的前景，它是主城區(qū)不多見的住宅集群區(qū)。”據(jù)她透露，該地塊未來(lái)將定位為改善型項(xiàng)目。

值得一提的是，本次也是李嵬履新杭州萬(wàn)科總經(jīng)理之后的首次拿地，此前，李嵬擔(dān)任寧波萬(wàn)科總經(jīng)理，杭州萬(wàn)科前總經(jīng)理劉肖出任北京萬(wàn)科總經(jīng)理，李嵬于2015年年初接任杭州公司總經(jīng)理。

對(duì)于萬(wàn)科杭州本次競(jìng)地，馬英樞對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，沒必要聯(lián)想到是整個(gè)土地市場(chǎng)的轉(zhuǎn)暖的跡象，萬(wàn)科、綠城以及濱江集團(tuán)長(zhǎng)期占據(jù)杭州市場(chǎng)份額的前三，這只是正常的土地補(bǔ)倉(cāng)行為，萬(wàn)科本次獲得的位于市區(qū)的土地便于把握去化風(fēng)險(xiǎn)。

“推地潮”開啟

值得關(guān)注的是，萬(wàn)科杭州上述拿地意味著沉寂多時(shí)的杭州土地市場(chǎng)“盛宴”的開啟。數(shù)據(jù)顯示，9月份，杭州市主城區(qū)掛牌11宗，蕭山區(qū)掛牌8宗，余杭區(qū)掛牌30宗。也就是說(shuō)，在今年9月，杭州八區(qū)共計(jì)掛牌49宗土地，出讓面積近200萬(wàn)平方米，可建面積達(dá)432萬(wàn)平方米，總起價(jià)達(dá)193.4億元。

待售的200萬(wàn)平方米地塊是個(gè)什么概念？統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，整個(gè)杭州市區(qū)總共成交了土地36宗，總出讓面積84.95萬(wàn)平方米。換而言之，僅今年9月，杭州市推出的土地面積約為上半年的1.5倍。

中投證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師李少明曾表示，在全國(guó)樓市去庫(kù)存壓力有所緩解的背景下，各線城市推地的節(jié)奏都有所恢復(fù)。

國(guó)海證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月，全國(guó)300城市住宅用地成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)達(dá)到3.8億平方米，同比大幅下降38.7%，一、二、三四線城市同比分別下降19.0%、37.1%、41.0%；300城市住宅用地土地出讓金達(dá)7688.5億元，同比下降27.9%。

對(duì)于杭州上述推地潮，馬英樞向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者認(rèn)為，這既有非市場(chǎng)因素的促動(dòng)，也有整個(gè)市場(chǎng)庫(kù)存量相對(duì)降低的刺激，不過(guò)，當(dāng)前，開發(fā)商越來(lái)越理性，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)把握越來(lái)越重視，開發(fā)商不會(huì)出現(xiàn)土地即搶的現(xiàn)象。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月中旬公布的全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，杭州新建商品住房銷售價(jià)格自今年4月份以來(lái)已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比小幅上漲，不過(guò)，有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)連續(xù)回升的基礎(chǔ)較為薄弱，空間相對(duì)有限，不同板塊、不同產(chǎn)品類型會(huì)呈現(xiàn)出更加明顯的分化。