每經(jīng)編輯｜蔡雅蕓    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號(hào)real-estate-circle）

辛辛苦苦工作，加班加點(diǎn)終于積攢了些財(cái)富；父母勞累一輩子，省吃儉用終于省出些積蓄；忍氣吞聲、提心吊膽終于在銀行貸出了款項(xiàng)…最后，這些錢則都投向了一個(gè)物件——房子。

這是普通中國(guó)置業(yè)人群的常態(tài)，由此可見，房子在城市人生活中的重要性，因?yàn)樗鞠喈?dāng)于人們幾年，甚至十幾年的財(cái)富積累。

但當(dāng)你準(zhǔn)備期待這個(gè)重要的東西帶給生活更多精彩的時(shí)候，如果沒有提防這6大陷阱，“期待”則可能變成巨大的失望，因?yàn)樗鼤?huì)讓你的財(cái)富吃大虧。

陷阱一：層高、凈高傻傻分不清楚

有些開發(fā)商在宣傳廣告中說“房子每層高5.4米”。5.4米，感覺空間夠大了吧？！但到收房時(shí)你才會(huì)發(fā)現(xiàn)，房?jī)?nèi)的實(shí)際高度只有5.27米。這縮水的0.13米去哪兒了？

實(shí)際上，這就是典型的“混淆概念”，開發(fā)商說的5.4米是層高，而我們實(shí)際能感受到的高度是凈高。

這有什么區(qū)別？

“凈高”，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。

“層高”，則是樓面與地面之間的垂直距離，它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

在我國(guó)，住宅高度以“層”為單位計(jì)量，在設(shè)計(jì)上國(guó)家對(duì)每一層的高度都有要求。

對(duì)于“凈高”，根據(jù)住建部、國(guó)家質(zhì)檢局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定，臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40 m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

層高，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)則規(guī)定，宜為2.80米。但其實(shí)減去樓板厚度，也就真沒高多少了。

所以，買房還是要以“凈高”為準(zhǔn)，問清楚概念再行動(dòng)。

陷阱二：超大贈(zèng)送面積真的很劃算？

“買一層送一層”、“超大贈(zèng)送面積”…在很多樓盤我們都能看到這樣的標(biāo)語(yǔ)。但與其說這些面積是“送”的，不如說是“偷”的。“偷”的對(duì)象，則是房子的公攤面積、建筑設(shè)計(jì)面積、非產(chǎn)權(quán)空間等等。

比如，買90平方米的房子，開發(fā)商說贈(zèng)送30平方米。有些人認(rèn)為，原本價(jià)格12000元/平方米，加上免費(fèi)贈(zèng)送面積，每平方米其實(shí)只用花9000元／平方米了，而且一下子變成了120平方米的三居室，看起來很劃算有木有！

其實(shí)，你冷靜思考會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多時(shí)候偷面積等于偷容積率，空間密度會(huì)加大，影響居住感覺，而且贈(zèng)送面積是不會(huì)寫入合同的，沒有產(chǎn)權(quán)，一旦發(fā)生糾紛，業(yè)主“賠了夫人又折兵”。

陷阱三：寬敞的樣板間=寬敞的實(shí)體房？

一個(gè)只有3平方米的次臥，在開發(fā)商的樣板間里，卻能放進(jìn)一個(gè)兒童床和很多家具，還很寬敞！但真到自己住進(jìn)去時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)睡一個(gè)孩子，都顯得非常逼仄。

其實(shí)，開發(fā)商會(huì)在樣板間埋很多“障眼法”，比如將樣板間的家具都縮小，讓空間看起來更大。比如，在樣板間的廁所、廚房、客廳等多處安裝反光的鏡面，讓一個(gè)60多平方米的戶型看起來跟80平方米似的。

但這些都和實(shí)際有很大差距，所以大家買房一定要看實(shí)物，別被樣板房的幻像迷惑。

而且，很多時(shí)候開發(fā)商的樣板間都是空地建房，房子賣完了就拆了，到時(shí)候業(yè)主發(fā)現(xiàn)實(shí)際房子和樣板間不一樣，也沒證據(jù)。

陷阱四：特價(jià)房真的是特價(jià)？

“特價(jià)房”在樓市早已不是新鮮事，但“特價(jià)”是否真的是“優(yōu)惠價(jià)”，卻要打一個(gè)巨大的問號(hào)。

開發(fā)商做“特價(jià)房”的噱頭，一般有兩類情況：

一種“特價(jià)房”價(jià)格的確比均價(jià)低，但這類房子不乏“戶型缺陷”（邊邊角角的戶型根本沒法正常賣）；“朝向缺陷”（塔型的北朝向光照條件并不好，銷售會(huì)用價(jià)格和觀念兩大招，來引誘人們淡化對(duì)朝向顧慮）；“商業(yè)產(chǎn)權(quán)”（只有40年產(chǎn)權(quán)，能和70年比嘛~）等各種問題。

一種“特價(jià)房”，則是以促銷活動(dòng)、節(jié)慶優(yōu)惠等各種噱頭包裝的，在房子原有的優(yōu)惠空間里做文章，并無(wú)實(shí)際折扣。

陷阱五：樓盤熱賣，心儀的房子快被搶了？

“銷售中心總是很熱鬧。”如果你有這樣的感覺，開發(fā)商的意圖就達(dá)到了。

開發(fā)商經(jīng)常通過各種活動(dòng)、請(qǐng)人暖場(chǎng)、讓合作媒體帶客、邀請(qǐng)機(jī)構(gòu)/企業(yè)組團(tuán)參觀等各種方式，讓營(yíng)銷中心總是人聲鼎沸。更甚的，有些樓盤會(huì)讓置業(yè)顧問表現(xiàn)出“總是很忙”的樣子，而銷控板上，則一如既往地全是一大片的“已售”場(chǎng)景...這些，都是讓看房人覺得，這個(gè)盤很多人看，很多人買！

當(dāng)你覺得，這個(gè)樓盤賣得很好的時(shí)候，銷售的各種引誘和逼單，都會(huì)撩起你的緊張情緒和購(gòu)房沖動(dòng)。實(shí)際上，很多人就是在這種氛圍影響下，很快交定金、簽合同。

所以，大家買房切忌沖動(dòng)，房子這種大物件，需要貨比三家、精挑細(xì)選。

而且，事先大家最好先在地方房管局或國(guó)土資源局等相關(guān)官方網(wǎng)站上，查詢樓盤的真實(shí)信息，并核實(shí)開發(fā)商提供的信息。

如果已經(jīng)簽了合同，才發(fā)現(xiàn)有虛假信息，則可以考慮向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申訴。根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

陷阱六：口頭承諾也算承諾？

開發(fā)商在宣傳廣告中最愛用 “尊享人生”、“奢華園林”、“成熟配套”這些詞來吸引消費(fèi)者。

然而，我們可能在收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，所謂的奢華園林，還只是小樹苗、小土坡，所謂的高檔幼兒園、小學(xué)、菜場(chǎng)、超市的超全配套，還只是在沙盤里實(shí)現(xiàn)了。

不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，在開發(fā)商的廣告中，往往會(huì)有一行小字：“本廣告僅作宣傳使用，不作為合同邀約”。

字雖小，但這可能是開發(fā)商在宣傳單里說的唯一一句真話：廣告內(nèi)容可能虛假夸大，不可當(dāng)真。

廣告的內(nèi)容不可能寫入合同，也就無(wú)法保證真?zhèn)?。所以大家?yīng)該多做實(shí)地考察，多查看政府官網(wǎng)里的城市規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等，來辨別廣告內(nèi)容和實(shí)際差距到底有多大。