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◎每經(jīng)實習記者 杜靜 發(fā)自北京

“政策一定會出臺，最晚兩個月，最快可能兩個禮拜就會出來。”在3月30日14時召開的“遠洋新聞會客廳”上，遠洋地產(chǎn)控股有限公司總裁李明表達了對政策走向的預判。

而未等這場沙龍結束，樓市新政在30日便相繼推出。

早在遠洋發(fā)布業(yè)績之時，李明就曾在媒體會上對今后市場走勢作出了預判。“比上不足，比下有余”。他用這簡單的8個字來預估2015年市場銷量。在他看來，2015年市場再難超越2013年創(chuàng)下的歷史高位，“2009年全國房地產(chǎn)銷售量不過5萬億，僅僅用了5年時間，2013年就創(chuàng)下10萬億的成績，而從幾千億、1萬億爬升到5萬億，卻用了長達10年左右的時間。”相比2014年的市場水平，今年將略有增長。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2009年全國商品房銷售額43995億元，而2013年這一數(shù)據(jù)已經(jīng)達到81428億元，2014年為76292億元。“一線城市肯定是上漲的，20%不敢說，10%是有的。”價格方面，李明則更看好一線城市，“二線城市可能有漲有跌，三線、四線城市是跌的。”在他看來，政府決策思路日益透明，房地產(chǎn)運行更尊重市場規(guī)律的大環(huán)境下，市場運行周期、各區(qū)域的特點和走向才更加值得關注。

在應對市場“新常態(tài)”方面，遠洋地產(chǎn)早在2014年就已開始調整布局。

年報數(shù)據(jù)顯示，2014年遠洋地產(chǎn)新增逾700萬平方米土地儲備，與此同時，出讓土地儲備600萬平方米。李明表示，“2013年集團已著手優(yōu)化土地儲備結構，目前一線城市土地儲備占比45%，二線城市占比50%。”

在更具體的區(qū)域布局上，遠洋集團正在提前布局城市中心地帶的城市更新。據(jù)李明透露，遠洋集團已經(jīng)著手以一級開發(fā)形式，加緊在北京四環(huán)與五環(huán)之間布局。