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每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

昨日（8月25日），北京市土地整理儲(chǔ)備中心再次掛牌三宗地塊，合計(jì)土地面積59.54萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積35.04萬(wàn)平方米；掛牌起始總價(jià)達(dá)77.84億元，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為9月29日。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述三宗地塊中包括了今年7月底流拍的朝陽(yáng)區(qū)孫河地塊，其他兩地塊分別為石景山區(qū)劉娘府1604-659等地塊 （劉娘府綜合改造項(xiàng)目A1地塊一期）和海淀北部地區(qū)整體開(kāi)發(fā)中關(guān)村環(huán)保科技示范園3-3-209地塊。

北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目BCDE地塊土地面積33.94萬(wàn)平方米，建筑面積17.61萬(wàn)平方米，用途為F1住宅混合公建用地、R2二類居住用地、R54中小學(xué)合校用地、R22社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施用地。另悉，該地塊容積率在1左右，屬高端低密度宅地。但與之前46億元底價(jià)不同的是，再次入市的孫河地塊價(jià)格降到了42.3億元，自降3.7億元。

中國(guó)中央別墅區(qū)發(fā)展研究院院長(zhǎng)劉東曾表示，孫河地塊此前的高價(jià)入市，企業(yè)無(wú)人買賬在情理之中，該地塊有較為繁雜的開(kāi)發(fā)要求，都會(huì)影響到項(xiàng)目的最終收益。

在7月30日首次出讓時(shí)，孫河地塊起價(jià)高達(dá)46億元。由于該地塊中教育配套以及社區(qū)服務(wù)設(shè)施所占面積較大，其中中小學(xué)配套建設(shè)面積3.24萬(wàn)平方米，社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施用地1.7萬(wàn)平方米，刨除這些配套面積，商業(yè)住宅面積的樓面價(jià)已經(jīng)突破4萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)高于該區(qū)域此前成交的數(shù)宗地塊。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，如果按照目前降價(jià)至42.3億元出讓，其他可售部分的總面積為12.66萬(wàn)平方米，折合樓面單價(jià)依然高達(dá)3.34萬(wàn)元/平方米。

“目前區(qū)域內(nèi)商品房項(xiàng)目主要有泰禾院子、龍湖雙瓏原著，目前在售項(xiàng)目的均價(jià)在7萬(wàn)元左右，而且區(qū)域內(nèi)潛在供應(yīng)較多。”張大偉表示，自2012年以來(lái)，該區(qū)域已成交的5宗地塊以及疊加目前2宗掛牌地塊，合計(jì)供應(yīng)建筑面積高達(dá)58.9萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)可提供3000套高端物業(yè)。孫河地塊的再入市前景并不樂(lè)觀。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日，20大標(biāo)桿房企今年合計(jì)拿地僅為1842億元，相比2013年同期的2946.2億元，減少了1104億元，同比降幅度達(dá)37%?？梢?jiàn)，土地市場(chǎng)依然冷淡。

北京一家房企負(fù)責(zé)人對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“去年大家都是搶著拿地，只要是一塊住宅地塊基本都會(huì)有多家房企來(lái)競(jìng)拍，但今年發(fā)生了明顯變化，房企更加謹(jǐn)慎，土地的定價(jià)也回歸理性。”