每經編輯｜每經記者 尚希 發(fā)自北京    

每經記者 尚希 發(fā)自北京

在市場與行政調控之間生長的樓市，一直寄望長效調控機制的出臺。但近期，“深八條”、“京七條”、“滬七條”接連亮相，對此，一位開發(fā)商人士向《每日經濟新聞》記者表示，短期的行政化調控目前還難以完全取消。

此前由國務院發(fā)展研究中心公布的“383方案”，涉及房地產行業(yè)的內容引起業(yè)內關注，主要聚焦在土地改革、小產權房和房產稅三方面，這幾方面也被視為調控最有可能迎來的全新篇章。

首先，土地制度改革備受矚目。

“對土地流轉自由化的進一步推進，特別是在一些土地異常緊張的大中城市，似乎是一個行之有效的解決方案。”CIRC研究中心分析師沈曉玲對此表示，一旦能夠實現流轉，地方政府將失去對土地資源的控制權，進而可能影響原定的市政規(guī)劃；同時政府的土地收入也將大幅縮減；另外，農村集體土地使用權缺乏保護性，農民在土地流轉之后存在失地的風險?！爸T多困難擺在土地改革面前，方案落地恐怕困難重重。”

其次，“房產稅”能否真正落地，同樣引人關注。對此，財政部財政科學研究所所長賈康認為，目前各方面對開征房產稅的爭議仍然很大，決策層當然必須慎之又慎，但“適時擴大房產稅改革試點范圍”的方向已明。他表示，“房地產稅的推出一定是漸進的，同時也必然需要從住宅高端及增量為主來入手。”

但也有對房產稅說“不”的人。據《新京報》報道，著名經濟學家馬光遠日前表示，“房產稅到底是什么，我們都沒有搞清楚。具體怎么征，有很多技術環(huán)節(jié)到現在為止還沒有討論清楚?！?/p>

北京一位開發(fā)商人士對 《每日經濟新聞》記者表示，目前大家都認為下一步可能會有長效機制出臺，行政性過強的短期機制將逐步減少。但長效機制的建立將是一個較長期的過程，在供需缺口下，自住型商品房等住房的供給，還需要時間，“所以，為確保市場穩(wěn)定，短期的行政化調控目前還難以完全取消?！?/p>